Требуется ли разрешение на строительство жилых домов

В связи с изменением в законодательстве у граждан возникает много вопросов по процедуре оформления документов на строительство жилого дома. 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ, который вносит ряд изменений в Градостроительный Кодекс РФ.

разрешение на строительство жилых домов
Самое существенное изменение коснулось получения разрешений на строительство жилых домов. Если раньше прежде чем начинать строительство требовалось пройти сложный процесс по получению разрешения на строительство, то теперь процедура получила уведомительный характер и существенно облегчилась. Отныне собственникам достаточно уведомить о начале строительства жилого дома местные органы власти. В уведомлении должны быть указаны параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах. К уведомлению должны быть приложены документы, удостоверяющие ваше право на строительство.
В течение 7 дней уполномоченный орган власти рассматривает ваше заявление, а после направляет ответ о соответствии запланированного объекта строительства требованиям законодательства или если будут обнаружены нарушения, о несоответствии. Если вы не получили уведомления о несоответствии планируемого объекта строительства, то планируемый вами объект считается одобренным автоматически.
Чтобы получить положительное уведомление, планируемый объект согласно законодательству должен соответствовать таким требованиям:

  • количество надземных этажей должно быть не более трех;
  • высота здания не более 20 метров;
  • здание не должно быть предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры);

После получения уведомления в течение 10 лет вы должны успеть завершить строительство. В том случае если вы превысили этот срок, вам нужно будет снова подавать уведомление. По окончании строительства в установленный десятилетний период вам нужно будет обратиться в администрацию с уведомлением об окончании стройки.
Уведомление должно содержать:

  • информацию, указанную в уведомлении о начале строительных работ;
  • сведения о параметрах построенного объекта;
  • технический план объекта и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Проверка сведений, которые вы указали в вашем уведомлении и приложенных к нему документов составит 7 дней, после которой вам направят уведомление соответствии или несоответствии вашего строения нормам закона. Если построенное вами здание будет отличаться по своим параметрам описанному в уведомлении о строительстве или не будет соответствовать указанным в законе нормам, вы получите уведомление о несоответствии. Копия такого уведомления также будет направлена в органы исполнительной власти по государственному строительному и земельному надзору.
Так, обращаем ваше внимание на то, что несмотря на существенное упрощение процедуры с получением разрешения, путем обретения уведомительного характера, игнорировать порядок уведомления государственных органов о строительстве не стоит, поскольку это в конечном итоге может помешать вам зарегистрировать право собственности на построенный дом, а значит и совершить в отношении него любые сделки. Кроме того согласование строительства является защитным механизмом от негативных последствий, которые могут возникнуть позднее. К примеру, в соответствии с законом, если вы согласовали строительство, то в случае, если позже постройка будет признана самовольной, убытки, причиненные застройщику сносом, в полном объеме подлежат возмещению за счет государственной казны.
За дополнительной информацией по этому и другим вопросам можете обращаться по телефону : +7 978 755 34 66