Форма-заготовка виды деятельности 21

Сделки с недвижимостью

Согласно действующему российскому закону, сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных объектов гражданских прав и отличаются большой социально-экономической ценностью, из чего вытекает сложность правоотношений связанных с недвижимостью.

«Документы украинского образца, согласно федеральному закону о вхождении Крыма в состав России и крымским законам, признаны равнозначными с российскими» об этом заявил на пресс-конференции председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру. Однако, при осуществлении каких-либо правовых сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, их необходимо внести в государственный реестр прав Российской Федерации и осуществить постановку на кадастровый учет.

• Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму?
• Как нотариально заверить оформление сделки с недвижимостью?
• Где произвести подобную сделку на территории Крыма оперативно и по разумной цене?

За ответами на эти и многие другие вопросы обращайтесь в «JCG» (JurEx Consalting Group) – крымскую юридическую компанию, которая знает всё и даже больше как проводить сделки с недвижимостью в Крыму. Все услуги компании осуществляются строго в рамках российского законодательства, с учетом нормативно-правовых актов Республики Крым.

Первостепенным моментом в проведении операций с недвижимостью является государственная регистрация прав на недвижимость.
В России государственную регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр и его подразделения.
В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, В Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, который называется Государственный комитет по регистрации и кадастру (далее –Госкомрегистр).

Комплекс услуг JCG в сфере недвижимости включает:

Консультация юристов по вопросу оформления сделок купли-продажи недвижимости в Крыму
• Нотариальное оформление сделок с недвижимостью
• Консультации и оформление документов по вопросам купли-продажи жилья, составление договора купли-продажи квартиры в Крыму, в том числе и в рассрочку, сопровождение клиента в МФЦ и Госкомрегистр, получение документов
• Консультации по вопросам дарения земельного участка и земельной доли, дарения жилья,  договор дарения квартиры, дома,  оформление документов и представление интересов в МФЦ Симферополя, получение документов
• Консультации и оформление документов по вопросам сдачи в аренду земельного участка, сдачи жилья в аренду, имущественного найма, составление договора аренды земельного участка в Крыму
• Консультации и оформление документов по вопросам обмена земельного участка и земельной доли; обмена жилья, в том числе с доплатой.
• Консультации и оформление документов по вопросам наследования земельного участка и земельной доли; передачи земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.
• А также другие вопросы.

Привлечение грамотных специалистов компании «JCG» к оформлению и регистрации сделок с недвижимостью в Крыму – это прекрасная возможность сэкономить свои силы и время, а также получить максимально эффективный результат.

Рассмотрим более подробно процедуру, которую необходимо осуществить прежде, чем Вы сможете осуществить какие либо правовые сделки с недвижимостью в Симферополе.

Кадастровый паспорт

Прежде всего, необходимо осуществить постановку недвижимости на государственный кадастровый учет. По итогу этой процедуры Вы на руки получаете кадастровый паспорт.

Необходимый перечень документов для получения кадастрового паспорта включает:
1. Заявление на постановку на кадастровый учет (форму заявления можно заполнить при подаче документов);

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли – продажи квартиры, решение суда и прочее). Верность копии документа, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а так же нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность (процедура может занять до недели)
    4. Технический план квартиры, который оформляется Федеральным БТИ или кадастровым инженером.

Для изготовления технического плана квартиры потребуется правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру изготовленный до 01.01.2013. В случае, если технический паспорт был изготовлен позже, необходима декларация о готовности объекта.

После подачи этих документов в Госкомрегистр заявителю выдается расписка с датой принятия документов и подписью должностного лица, оформление документов по российскому законодательству занимает от 18 дней. Процедура не облагается государственной пошлиной.

После постановки квартиры на кадастровый учет возможна государственная регистрация прав.

 

Государственная регистрация прав собственности

 

На данный момент в Госкомрегистре Крыма существует практика постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта одновременно с подачей заявления на государственную регистрацию объекта недвижимости.
Необходимый перечень документов для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Крыму представляет собой:

  1. Заявление правообладателя о регистрации права – заполняется при приеме документов на регистрацию;
  2. Правоустанавливающий документ – подлинник и копия, переведенный на русский язык, перевод обязательно заверен нотариально;
  3. Если регистрируете дом — документы на землю, а именно: государственный акт, свидетельство о праве собственности, архивная справка – подлинник и копия, так же он должен быть переведен и заверен нотариально;
  4. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – подлинник и копия.
  5. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, в случае представления интересов правообладателя другим лицом;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию или платежное поручение – подлинник и копия 1000 руб. для физических лиц.

По результатам регистрации права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации

 

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости можно выбрать два варианта:
1. Зарегистрировать сделку самостоятельно в Госкомрегистре при наличии всех документов. Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде.
Срок оформления сделки – 18 дней.

2. Заключить Договор купли-продажи, прибегнув к услугам Нотариуса, такой вариант ускорит оформления сделок с недвижимостью до 6 дней. Однако, Вы понесете дополнительные расходы около 15 тыс. рублей +0,3 % от суммы сделки
Для нотариального оформления сделки с недвижимостью потребуются:
• Кадастровая оценка недвижимости (выдается в Госкомрегистре)
• Кадастровый паспорт (выдается в Госкомрегистре)
• Справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан и нет малолетних детей
• Выписка из ЕГРЮЛ (выдается в Госкомрегистре)
• Выписка из украинского реестра прав
• Заявление согласия супруга на продажу

Как вы сами заметили, процедура описанная выше сложная и требует затрат времени и сил, для изучения всех нюансов. Опытные и квалифицированные юристы компании «JCG» всегда помогут Вам разобраться в тонкостях осуществления сделок с недвижимостью в Крыму.

Что же касается договоров аренды помещений:

по российскому законодательству п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в законном порядке и считается действительным с момента проведения государственной регистрации. Однако, если договора аренды недвижимого имущества, заключен на срок менее одного года, он не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но, соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.

Статья 615 ГКРФ п.2 гласит, что Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Требуется отметить, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из этого следует, что при заключении договора аренды сроком менее 1 года, собственник имеет право не переоформлять свои документы украинского образца по российскому законодательству, т.к. подобная сделка не требует обязательной государственной регистрации. Однако если договор аренды нежилого помещения заключается сроком более одного года, собственнику в обязательном порядке сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет и потом зарегистрировать договор аренды в Госкомрегистре Крыма.

Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится в Госкомрегистре Крыма, в порядке, определенном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с законом государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью — договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). В случае заключения договора аренды помещения или части помещения договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (здания) или его части (п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

Если Вы решите обратиться за помощью к профессионалам, специалисты JurEx Cnsulting Group быстро и результативно помогут Вам оформить договор аренды и зарегистрировать сделку с недвижимостью!

Добро пожаловать в «JCG»: оформление сделок с недвижимостью / сделки с недвижимостью в Симферополе / юридическое оформление сделок с недвижимостью

Share Button