Регистрация недвижимости в Крыму

Оформление недвижимости в Республике Крым регламентируется федеральным законодательством, в частности  Законом Российской Федерации N 218-ФЗ, Земельным кодексом, Гражданским кодексом и рядом других федеральных и республиканских законов. Особенность Крымского полуострова: вся выданная документация государственными органами Украины, которые подтверждают право собственности, действуют на его территории без ограничений времени согласно ст. 12 6-ФКЗ. Это облегчает жизнь владельцам, но если возникла потребность в передаче, оформлении прав, залога и сделок с недвижимостью, такие документы обязаны соответствовать действующему российскому законодательству.

 

Регистрация прав на недвижимость в Крыму.

Процесс регистрации недвижимости в России состоит из нескольких этапов:

  1. Внесение сведений об объекте недвижимости в кадастровый реестр и получение соответствующего паспорта.

Если гражданин или организация владеют недвижимым имуществом, об этом обязательно должна быть внесена запись в кадастровый реестр  — Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это лучший способ защиты, так как оформление изменений в него возможно только на основании юридически заверенных документов и судебных решений. Выписку из него выдают владельцу с необходимой информацией для регистрации недвижимости в Росреестре.

Для постановки объекта на кадастровый учет необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • документ (оригинал или заверенную нотариусом копию), подтверждающий право на владение (оформленная сделка, свидетельство, решение суда и прочие соответствующие закону доказательства);
  • техническую документацию.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объекты недвижимости с 2017 г осуществляется одновременно, это означает, что внести сведения в ГКН, внести изменения в сведения ГКН, если у Вас не зарегистрировано право собственности Вы не сможете.

 

  1. Оформление недвижимости в Крыму и факта перехода права собственности, регистрация сделок с недвижимостью.

Исполнительным органом, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости, регистрацию различного вида сделок с недвижимостью в Крыму, мониторинг земель, выполняет контролирующие функции за деятельностью организаций оценщиков и другие задачи по урегулированию сферы оформления и владения имуществом является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым — Госкомрегистр.

Документы для постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности на объекты недвижимости, осуществления сделок купли-продажи, дарения, ипотеки и т.п. подаются в Госкомрегистр через многофункциональные центры «Мои документы», расположенные практически во всех регионах Республики Крым.

 

Примерный список необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимость:
  • паспорт;
  • нотариальную доверенность, если владельца представляет его доверенное лицо;
  • оригинал и копию документа, который подтверждает право владения;
  • кадастровый паспорт или Выписка их Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательным является и оплата госпошлины, если регистрация недвижимости в РФ оформляется впервые. Документ об оплате в таком случае также предоставляется в Госкомрегистр. Регистрация купли-продажи недвижимости осуществляется на основании договора, который подписывается в трех экземплярах в присутствии государственного регистратора.

Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней, по итогу которых предоставляется Выписка их Единого государственного реестра недвижимости, отказ или уведомление о приостановке процесса на основании объективных причин, определенных законодательством.

Оформление права собственности  / Регистрация права собственности на объекты недвижимости — довольно сложный процесс, который требует юридических знаний, внимательности и точности в подготовке документации. Чтобы облегчить процесс рекомендуем обращаться к опытным юристам компании ЮрЭкс Консалтинг Групп, которые помогут на любом этапе оформления недвижимости, залога, а также проведут проверку заявления на регистрацию недвижимости в Крыму.