Порядок постановки на учет ранее учтенных объектов капитального строительства на примере квартиры


Notice: Функция get_currentuserinfo с версии 4.5.0 считается устаревшей! Используйте wp_get_current_user(). in /var/www/u0291929/data/www/jurexgroup.net/wp-includes/functions.php on line 3830

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины.

То есть: право собственности на объект недвижимости,  возникшее и зарегистрированное до 07.03.2014 в установленном законодательством Украины порядке, признается юридически действительным без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Что это значит? Крымчане, у кого есть документы украинского образца, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество могут спать спокойно, так как документы действительны.

Но если вы хотите совершить какие-либо юридические действия с вашим имуществом (продать, подарить, вступить в права наследования и т.д.), то вам необходимо имущество поставить кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности российского образца. Для это необходимо подать заявление в Госкомрегистр.

К заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены следующие документы:

— документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию в размере, установленном ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

документ, устанавливающий и подтверждающий право собственности заявителя на недвижимое имущество. Если правоустанавливающие  документы составлены не на русском языке, к заявлению может быть приложен нотариально удостоверенный перевод таких документов (в случае не предоставления перевода, срок предоставления услуги продлевается на 5 дней),

— документ, удостоверяющий личность заявителя (или представителя по доверенности), нотариально удостоверенную доверенность (при обращении представителя по доверенности). Если документы составлены не на русском языке, к заявлению должен быть приложен нотариально удостоверенный перевод таких документов,

иные документы, предусмотренные Законом о регистрации.

Рассмотрим конкретный случай постановки квартиры на кадастровый учет.

В данной ситуации,  когда мы ставим на кадастровый учет квартиру,  как ранее учтенный объект недвижимости. Одного заявления и Свидетельства о праве собственности здесь недостаточно, к ним прикладывается извлечение из реестра, которое выдавало БТИ на 1 января 2013г. после этого до 16.03.2014г. выдавал такие извлечения УКРДЕРЖРЕЕСР.

В законодательстве РФ и законах Украины есть разночтения по образованию общей площади квартир. В ранее выданных свидетельствах украинского образца балконы, лоджии учитывались в общую жилую площадь. Российским законодательством предусмотрено, что площадь квартиры исчисляется без лоджий, балконов, террас, веранд, поэтому для того что бы у граждан не возникали в дальнейшем проблемы предлагается к свидетельству о праве собственности и извлечения прилагать технический паспорт.

Для чего он нужен: в свидетельстве указана общая площадь квартиры. Не известно какая из этой площади будет площадь лоджии и балкона. Поэтому, изменить площадь в правоустанавливающем документе можно на основании только технического плана которые изготовит кадровый инженер. Что бы снять социальное напряжение, работники госкомрегистра площадь, не входящую в состав жилой, из жилых помещений убирают самостоятельно. Для этого необходимо приложить тех.паспорт, который должен быть выдан ранее правоустанавливающего документа . Если тех.паспорт выдан после, то в самом объекте недвижимость могли происходить какие либо изменения, реконструкция, изменение площадей. В этом случае гражданам нужно обращаться к кадастровому инженеру, для того чтобы он выехал на место, снял замеры квартиры, и сделал запись на основании чего изменилась площадь, которая ранее была указана в правоустанавливающем документе.

Без технического паспорта сотрудники Госкомрегистра не имеют права не поставить на кадастровый учет, но поставят регистраторы с площадью лоджий и балконов. Когда доходит дело до свидетельства, регистраторы возвращают для изготовления технического плана, и тогда только по техническому плану можно изменить площадь. Изготовление технического паспорта стоит на порядок дешевле, чем изготовление технического плана.

При подаче документов в Госкомрегистр: регистратор удостоверяется в правильности документов, проводя правовую экспертизу, отправляя запросы в соответствующие органы. Запросы отправляются бесплатно. И ответы на эти запросы тоже бесплатные, но в данном случае возможна задержка ответов от органов. Регистратор вправе приостановить дело до момента получения ответа и с момента получения – продлить снова на 18 дней.  Гражданин вправе самостоятельно отправить запросы, но в т таком случае они будут платные.

В случае, если регистратор получает положительный ответ, через 10 рабочих дней производится постановка на кадастровый учет как ранее учтенный объект и получение кадастрового паспорта.

Share Button
comments powered by HyperComments